拟建超181亩居住项目!方案已出,就在汕头此处...

时间:2022-09-08 12:01:51 | 浏览:850

怎样的城市样貌才能算是城镇化?毫无疑问,满是高楼大厦的存在必然是其中的代表符号。为加快推进汕头六区一县的城镇化进程,官方时常会发布城市控规,特别是在那些较为落后的区域中,这类情况更是常见。前些日子,汕头自然资源局潮南分局就发布了《汕头市潮南

怎样的城市样貌才能算是城镇化?毫无疑问,满是高楼大厦的存在必然是其中的代表符号。


为加快推进汕头六区一县的城镇化进程,官方时常会发布城市控规,特别是在那些较为落后的区域中,这类情况更是常见。


前些日子,汕头自然资源局潮南分局就发布了《汕头市潮南区CN-080-02-001控制性详细规划》的方案征询意见公示。公示期限时间为2022年5月31日-2022年6月29日


超181亩居住用地,配套却成短板?


根据方案公示内容显示,该控规片区位于峡山街道拱上村灰路脚洋


共涉及城镇建设用地123411.267平方米(约185.12亩),非建设用地24045.14平方米,其中,城镇建设用地分为居住用地120965.737平方米(约181.45亩),防护绿地2445.53平方米


此外,用地中所涉及的四条道路均为机非混合


● G-G红线宽度为48米

● E2-E2红线宽度为26米

● G-G红线宽度为18米

● L-L红线宽度为20米


从控规方案看,这确实是能有效解决潮南拱上村住房问题、改善生活环境的项目,可现阶段,用地周边配套仍是很大一个问题。


目前地块位居的拱上村区域内仅有拱上学校、峡晖中学、潮南实验学校、仙港初级中学这几所学校,而距离最近的潮南区人民医院也需要约5公里距离。


且,由于拱上村多以村落自建房为主的面貌,商业体配套更是为零,在没有大型商业体作为补充下,只能依靠沿街商铺解决最基本的日常生活需求。


拱上村周边实景丨图源百度地图


生活环境嘈杂、各项配套不齐全都属该片区目前正面临的问题,如果这些问题后续无法得到妥善解决,纵使未来这超181亩的居住用地建成项目,也无法称为宜居产品。


延伸阅读


其实不止今天的拱上村,每当谈及潮南时,当地发展便会成为话题。


据资料显示,潮南区东与南海为临,西与普宁接壤,南与惠来相连,北与潮阳交界,整体依山傍海。从这点上看,无论是资源还是区位都存在一定优势。


可一直以来,潮南却成汕头城镇化发展中的“拖油瓶”存在,那,又是怎样的因素导致潮南出现这样的处境,在我看来,与交通及前景有着密不可分的联系。


网友留言帖


从网友留言的帖子中可以看到,“交通难”是潮南发展十分突出的问题。俗话说“路通财通”,这最基本的“交通难”问题没有解决之前,其他的配套又谈何发展呢?


前景性方面,则可以归纳到产业中。一个区域如果没有优秀产业作为支撑,自然就失去前景,而在看不到前景的前提下,自然也不会有投资者入驻其中。


回到当下,为解决潮南区眼下这两大发展难题,上级部门其实做了不少实质性工作。


交通方面,去年潮南区发改革发布的《潮南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中就提到了需要加强建设综合交通体系,形成“三横三纵”的快速路网“三横五纵”的主干路网


其中:“三横三纵”快速路网的“三横”为峡陈通道、汕南大道、陈沙公路;“三纵”为司两通道、和成公路、G228国道


“三横五纵”主干路路网的“三横”为G324、金光路、两胪通道;“五纵”为西环路-陈沙公路连接线、陈仙通道、峡新公路、峡胪通道、田丰通道


据悉,今年一月份,汕南大道潮南段一期已进入审批,线路全长约4.928公里,总投资27421.66万元,建设期限为两年半


而在铁路建设上,汕汕铁路潮南站也预计明年9月份建成通车,届时汕头中心城区来往潮南区便能通过高铁直接到达。


汕汕铁路潮南站效果图


产业方面,被列入重点项目的有潮南南山智慧产业片区、潮南练江滨海生态发展示范片区等项目。


其中,潮南南山智慧产业片区,位于潮南区两英镇,面积约10.32平方公里,规划建设用地规模约5.95平方公里,其中产业用地规模约2.8平方公里,重点发展高端生物医药、时尚服装产业


潮南南山智慧产业片区功能布局图


潮南练江滨海生态发展示范片区,位于潮南区井都镇、陇田镇,面积约30.03平方公里,规划建设用地规模约14.69平方公里,其中产业用地规模约8.8平方公里,重点发展防止服装及配套、精细化工产业




任何一个城市区域的发展都是从零到有,显然潮南区当前正处于这一阶段。


而当未来潮南区制定的所有控规成为现实,当所有建设全部完工,那时它是否就可以成为汕头又一宜居之地呢?


资料来源:汕头自然资源局潮南分局、汕头官媒

整理:汕头房产焦点

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